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casale in Vendita a Calvi dell'Umbria

160 mq
Codice: C18 Tratt. riservata

Il Complesso , in corso di realizzazione, si sviluppa su di una superficie di oltre un ettaro e costeggia la strada provinciale Calvi dell'Umbria - Otricoli. Situato in posizione ottimale tra Roma , Viterbo e Terni si trova ad un'ora di auto da San Pietro , trenta minuti dalle Terme dei Papi di Viterbo con il suo circondario di borghi Etruschi, venti minuti dai borghi medievali di Narni , Amelia , Stroncone e dai Monti Martani. Area a forte vocazione vitivinicola con prodotti di assoluta eccellenza. Dall'uscita di Magliano Sabina (sulla A1 ) si prende la comoda strada del Passatore che sale fino alla provinciale , si entra in Umbria attraversando un bellissimo paesaggio collinare ed in circa quaranta minuti dal G.R.A. si raggiunge Vocabolo Lucagnolo in località Piantinello . Situati su di un poggio panoramico - da un lato i boschi del monte San Pancrazio e dall'altro la valle del Tevere con i profili del monte Soratte e dei monti Cimini - in ottima esposizione, i nuovi corpi di fabbrica sostituiscono due vecchi casali con fienile semi diroccati, i cui materiali di recupero – vecchie pianelle in cotto, coppi, pietre, vecchi blocchi di tufo, ecc. – verranno reimpiegati parzialmente nelle nuove costruzioni che manterranno le caratteristiche dei tipici casali umbri utilizzando nel contempo moderni sistemi di costruzione e materiali certificati, sopratutto per rispondere alle attuali norme riguardanti l'idoneità antisismica nonché per l' isolamento termo- acustico e il risparmio energetico . Il progetto prevede la realizzazione di :
- un corpo divisibile anche in due unità autonome a tre piani composte da soggiorno,cucina ,doppi o tripli servizi , tre letto, sala hobby, lavatoio, porticato in castagno , pergole in castagno, le due unità sono rispettivamente pari a mq. 180 e mq. 160 di superficie complessiva e, su richiesta, possono essere unificate, realizzando così un importante casale con circa 6 ettari di terreno annesso.
- tre corpi separati tra loro a due piani composti da : soggiorno, cucina , due letto, doppi o tripli servizi, sala hobby, lavatoio, porticato in castagno, pergole in castagno,le tre unità sono rispettivamente pari a mq. 140, mq. 155, mq. 165 di superficie complessiva ed il colmo del tetto nei soggiorni ( altezza interna ) sarà pari rispettivamente a m. 4,60 , m. 3,80 e m.4,20 .
Le principali caratteristiche costruttive :
- fondazioni realizzate con l'utilizzo di tecniche che consentono di superare i parametri di antisismicità previsti per la zona , con isolamento ed aereazione delle platee, intercapedini totalmente utilizzabili, fondazioni e paratie con sistema di drenaggio , interamente impermeabilizzate interno-esterno con sistema traspirante AQuaprotector, brevetto tedesco utilizzato in climi nord-europei da oltre 20 anni che protegge inoltre dalla corrosione il ferro delle strutture in cemento armato .
- strutture autoportanti antisismiche in laterizio alveolare Porotherm Bio- Plan 38 certificate (spessore dei muri perimetrali con rivestimento/intonaco cm.45 ca.) con certificazione di trasmittanza termica nel rispetto delle norme entrate in vigore nel 2010 e secondo i criteri della "casa passiva".
- solai collaboranti legno-cemento armato alleggeriti, antisismici, con rete di acciaio elettrosaldata nel getto per il collegamento solaio- cordoli e con tralicci in acciaio nei travi a vista in legno lamellare certificato (brevetto Compound) , la composizione sottostante la struttura orizzontale (quindi i soffitti ) è composta da travi in legno e pianelle in cotto ad incastro;
- tetti coibentati con 10 cm. di polistirene grafitato con strutture collaboranti legno-cemento armato con tralicci in acciaio nei travi a vista in legno lamellare certificato (brevetto Compound) , realizzati con il medesimo sistema dei solai ,con tegole in laterizio antichizzato ed in parte riutilizzando coppi antichi dei casali demoliti, gronde antichizzate;
La selezione dei materiali impiegati nelle strutture e le tecniche costruttive adottate ci hanno consentito un'attenta eliminazione di ponti termici , dispersioni e soprattutto di infiltrazioni di umidità .



- intonaci esterni realizzati in bio calce traspirante, intonachino colore di finitura per esterni;
- rivestimenti esterni in pietra di Apricena anticata delle stesse colorazioni della pietra locale e cotto; - intonaci interni realizzati con sistema tradizionale a base di bio calce ;
- colonne rivestite con cotto di Castel Viscardo fatto a mano;
- pavimentazioni esterne e soglie in basole anticate di pietra di Apricena e listelli in cotto di Castel Viscardo;
- porticati con travi di castagno e tavelle in cotto;
- finestre in legno massello in tinta pastello ,con profili ad alto spessore e vetrocamera basso-emissivo con Argon, certificato, porte in massello al naturale o in tinta pastello;
- pavimentazioni interne e rivestimenti in monocotture di qualità e design o ,a scelta, in pietra o cotto di Castel Viscardo*;
- possibilità di collegamento alla rete gas metano ;
- moderno sistema impiantistico per la razionalizzazione degl'impieghi di energia ed acqua; predisposizione termocamino o stufa a pellets con collegamento in parallelo all'impianto termosanitario con pannelli solari per produzione acqua calda e pompa di calore con alimentazione elettrica da fotovoltaico di 3kw ;
- pannelli fotovoltaici da 3kw su singola unità;
- recupero delle acque piovane per irrigazione, utilizzando due vecchi pozzi esistenti e singole cisterne interrate per 10 mc. cadauna;
- giardini arredati con cipressi , ciliegi , pioppi cipressini ed altre essenze tipiche dei luoghi, siepi divisorie in lauroceraso e mortella, viali di accesso con bordure in pietra e tracciati in ghiaia stabilizzata.

Tutti i fabbricati in corso di realizzazione, sono attualmente ad uno stato di avanzamento di circa l'80%.
Il terreno di pertinenza andrà dai 1.500 mq. ad oltre 3.000 mq. in base alla dislocazione dei diversi casali ed alle singole richieste.

* alcune opzioni possono comportare una variazione di prezzo.

Informazioni immobile
Codice: C18
Contratto: Vendita
Tipologia: casale
Regione: Umbria
Provincia: Terni
Comune: Calvi dell'Umbria
Totale mq: 160 mq
Stato attuale: Libero al rogito
Disponibile: Si

Ultimo aggiornamento 22-02-2016